Расчет финансовых рисков в строительстве

Риски незапланированных расходов можно рассчитать, тогда на любом этапе строительства и застройщик, и инвестор будут избавлены от серьезного ущерба. Наша компания предоставляет клиентам данную услугу. Профессиональное выявление опасностей финансовых потерь помогает избежать внеплановых расходов на строительство.

Результаты неучтенных в сметах затрат «украшают» собой улицы разных населенных пунктов: заброшенные недострои жилых и коммерческих зданий. Из-за некорректно составленного бюджета строительства застройщики сталкиваются с необходимостью временно «заморозить» строительные работы. Это влечет за собой убытки и может привести к тому, что незавершенный объект будет оставлен и разрушен со временем.

К печальным результатам приводит спешка на подготовительном этапе: наспех составленные сметы и торопливое начало строительных работ на объекте. Мы поможем предупредить неприятные последствия недофинансирования.

Расчет финансовых рисков в строительстве

Прогнозирование финансовых рисков перед началом строительства

Любому застройщику известно, что процесс строительства всегда включает неплановые затраты, среди которых могут быть:

Прогнозирование финансовых рисков перед началом строительства

Дополнительные расходные материалы

Прогнозирование финансовых рисков перед началом строительства

Оплата штрафов

Прогнозирование финансовых рисков перед началом строительства

Стоимость изготовления и получения разрешительной документации

Прогнозирование финансовых рисков перед началом строительства

Другие расходы

Готовность к неучтенным ранее расходам закладывается в отдельных сметных статьях, но кроме «зимнего удорожания» застройщик может столкнуться с другими проблемами. На каком этапе строительства это может случиться? И к чему способно привести? Наши специалисты подготовят перечень возможных трудностей и, исходя из многолетнего опыта работы в сфере строительства, рассчитают, какими суммами ограничится их решение.

Строительная площадка объекта может неоднократно инспектироваться представителями разных инстанций и служб, осуществляющих контроль за строительством. Предугадать количество «рейдов» трудно, но лучше быть готовым к ним. Незнание административных законов чревато штрафами, неочевидное для застройщика нарушение законодательства, регламентирующего архитектурно-строительную деятельность, может стоить лицензии. А старт работ без оповещения ГАСК повлечет крупный штраф. Именно это нарушение входит в топ-5 самых популярных.

После заказа расчета финрисков намеченного клиентом строительства наши сотрудники действуют в определенной последовательности:

  • внимательно анализируют всю существующую документацию по данному объекту;
  • оценивают сложность задачи и производят расчеты;
  • готовят детальный отчет со всеми возможными расходами.

Заказчики получают подробную и обоснованную информацию о предстоящих тратах для заблаговременной коррекции сметы.

Заказчики получают подробную и обоснованную информацию о предстоящих тратах для заблаговременной коррекции сметы

Между выявлением финансовых рисков на подготовительном этапе и при сдаче готового объекта в эксплуатацию есть ряд кардинальных отличий. Пожалуй, не найдется организации в Казахстане, в которой бы учитывались абсолютно все расходы, включая самые мелкие. Ведь для того, чтобы вести тотальный контроль расходов, необходимо:

  • контролировать все покупки;
  • постоянно присутствовать на стройобъекте;
  • посещать самостоятельно все инстанции и учреждения;
  • постоянно сверяться со сметой и вносить в нее правки.
  • Не каждый руководитель может позволить себе столько времени отдавать контролю, а делегировав полномочия подчиненным, о точном результате подсчетов можно не мечтать. Кроме учета текущих расходов, необходим анализ и прогнозирование. А недостаток опыта в команде застройщика не позволит запланировать все траты. Отсутствие полной картины для оценки ставит под угрозу срыва начало строительных работ. Вот почему так важно выявить и оценить риски до начала строительства.

Среди преимуществ сотрудничества с нашей компанией – учет не только официальных, но и неофициальных затрат на проведение работ, благодаря чему повышается точность расчетов. На основе детального анализа мы выдаем заключение с упоминанием всех наиболее вероятных затрат, чтобы клиент четко понимал масштаб расходов. Наши клиенты интересуются расходами помимо строительной части, поэтому мы учитываем в отчете не только статьи из сметной документации, а также оплату за договор освоения и другие расходы.

Расчет финрисков по окончанию строительства

Прогнозирование и оценка финансовых рисков в процессе сдачи готового объекта в эксплуатацию требует особого подхода. В этой ситуации наши специалисты действуют таким образом:

  • сверяются с утвержденным проектом и ищут малейшие отклонения от него;
  • оценивают, в полной ли мере застройщиком выполнены условия рабочего и эскизного проектов;
  • удостоверяются в наличии всех разрешительных документов;
  • анализируют полученные данные и рассчитывают неучтенные расходы;
  • формируют аналитический отчет с рекомендациями по решению обнаруженных нарушений.

В нашей практике случались прецеденты, когда сумма штрафов и последующих расходов для беспрепятственной сдачи объекта превышала стоимость сноса здания и нового строительства без нарушений.
Указание и оценка рисков затрат особенно важна в случаях, когда руководитель компании-застройщика не может контролировать все процессы самостоятельно, пребывая за рубежом. Дополнительных расходов всегда много, и они не все будут отражены в сметах. Чтобы понять, как сложилась итоговая сумма, нужно компетентно оценить процесс строительства. Экспертиза после завершения строительных работ мало эффективна, так как объективная оценка требует соблюдения регламента и навыков чтения проектно-сметной документации.
Выявляя финансовые риски, наши специалисты:

  • просчитывают все возможные затраты;
  • оценивают, в полной ли мере застройщиком выполнены условия рабочего и эскизного проектов;
  • проверяют сметную документацию;
  • сверяют ее с актами выполненных работ.
Расчет финрисков по окончанию строительства

В своей работе мы учитываем все факторы, влияющие на формирование итоговой суммы расходов. Выдаем экспертное заключение на основании проведенных расчетов. Этот документ не предназначен для защиты в суде, но его своевременное получение поможет избежать судебного разбирательства.

Нереально построить объект точно по смете. Каждый застройщик должен понимать, что дополнительные и неучтенные расходы обязательно будут. Чтобы узнать, на какую итоговую сумму стоит рассчитывать, необходима оценка финансовых рисков строительного объекта.

Проконсультируйтесь с нашими специалистами до начала строительных работ. Заказывайте расчет финансовых рисков, с ним вам удастся избежать множества расходов, благодаря продуманному до мелочей плану действий.

Получите бесплатную

консультацию специалиста