Проектирование
коттеджных поселков,
разработка генплана

Проектирование жилой застройки поселка должно начинаться с создания общей концепции с несколькими разными вариантами генерального плана.
После того как заказчик утвердит рабочий вариант проекта, начинается работа на стройплощадке.

Этапы проектирования

Генеральный план включает детальное зонирование земельного участка.
Раздел территории происходит согласно целевому назначению:

  • участки, предназначенные для жилого строительства;
  • территория общего пользования;
  • участки для укладки инженерных коммуникаций;
  • земли под административные объекты и хозяйственные постройки;
  • территории для обустройства зон отдыха;
  • участки для строительства инфраструктурных объектов;
  • пешеходные зоны и автодороги.
Этапы проектирования

Для разработки продуманной до мелочей концепции коттеджного поселка от заказчика потребуется предоставление данных:

  • топосъемки территории;
  • геологии участка;
  • геоподосновы;
  • дендроплана.

Вместе с архитектором представитель застройщика занимается подготовкой технического задания для проектировщиков загородного поселка.
Архитектурно-строительная компания GDA Group гарантирует высокое качество изготовленных проектных материалов и чертежей, соответствие строительным правилам и нормам, ГОСТу и техническим требованиям.

Мы предоставляем клиентам несколько различных версий генплана на выбор. Либо доступную версию концепции, без которой невозможно провести предварительные расчеты, оценку реализации проекта и его демонстрацию инвесторам.

Когда заказчиком утверждена концепция генплана – можно начинать работу над созданием детального генплана на проектной стадии «П».

Этапы проектирования

Проект включает такую информацию:

  • ведомость комплектов планов и чертежей;
  • пояснительную записку;
  • ситуационный и опорный планы;
  • генплан с разметкой на топосъемке;
  • цветную версию генплана с благоустройством территории;
  • проекции дорог в разрезе;
  • проекцию рельефа в разрезе;
  • трехмерную визуализацию застройки (сверху);
  • схему дорожной развязки;
  • схему инженерных коммуникаций;
  • схематическое указание порядка застройки;
  • схему благоустройства участка;
  • 3D-проекцию застройки (вид с главного въезда);
  • визуальное представление улиц в 3D;
  • графическую визуализацию фасадов зданий.

Коммерческий успех коттеджного комплекса зависит не столько от местоположения и ценовой политики застройщика, сколько от качества и продуманности концепции. Поэтому лучше доверить исполнение проектировочных работ профильной компании.

Актуальная ситуация на рынке загородной недвижимости

10-километровая зона вокруг Алматы уже освоена девелоперами, а привлекательных участков для покупателей уже не осталось. При выборе загородного дома клиенты становятся требовательнее с каждым годом, поэтому, кроме качества реализации постройки, так важна инфраструктура поселка, его благоустройство и транспортная развязка.
Пожелания покупателей недвижимости стимулируют застройщиков максимально внимательно относиться к выбору земельных участков под строительство своих объектов. Особого внимания требуют:

  • создание концепции и стилистическое оформление строений;
  • уникальность визуального образа домов.

Текущее состояние отрасли загородного строительства в окрестностях Алматы более оживленно, чем 10 лет назад. Но значительного скачка спроса на коттеджи не наблюдается из-за их унифицированного дизайна, а также большого количества самостоятельно застроенных участков под дачи и коттеджи. Такая хаотичная застройка пригорода Алматы привела к тому, что дома размещаются вразброс на разном расстоянии друг от друга – отдельно стоящими и в составе дачных поселков.

Неоправданно соседствуют строения из разных материалов, таких как:

  • бетон;
  • кирпич;
  • дерево;
  • композиты.

Некоторые архитектурные «шедевры» так и остались необжитыми, незавершенные строительные объекты посреди поля годами безуспешно пытаются продать. В таких домах отсутствуют коммуникации и внутренняя отделка. А их новые собственники часто обращаются за помощью к архитекторам, в надежде придать зданиям завершенный вид и адаптировать их для жизни. Архитектурные бюро предлагают проекты реконструкции и благоустройства таких участков, исходя из установленных там строений.

Большая часть хаотично настроенных в 1990-х годах дачных поселков демонтируется, а их место занимают коттеджные городки нового уровня с современной архитектурой, грамотной концепцией, объединяющей разные постройки. Ситуаций, когда клиент нанимает независимого архитектора и застройщика под свой индивидуальный проект, становится меньше. Высокие запросы владельцев недвижимости требуют профессиональной реализации и комплексного подхода к застройке участков.

Актуальная ситуация на рынке загородной недвижимости

Самостоятельно построенные объекты, фигурирующие на рынке загородного жилья, стали редкостью. Массовыми становятся централизованные коттеджные городки, оснащенные совершенными коммуникациями и инфраструктурой для комфортной жизни за городом. Покупателям предлагаются здания на разных этапах готовности, с различным статусным уровнем.

Комплексы, соответствующие уровню бизнес и премиум, характеризуются:

  • оптимальной удаленностью от центра с быстрым проездом;
  • транспортной доступностью не только для водителей, но и для пешеходов;
  • высокой функциональностью;
  • оригинальностью архитектурного облика;
  • гармоничностью оформления зданий и прилегающих к коттеджу территорий;
  • единой архитектурной концепцией.

Проектирование коттеджных поселков, разработка генплана

 

Взаимопонимание между инвестором, застройщиком, архитектором и покупателем повышает качество реализованных проектов. Наши архитекторы заинтересованы в создании гармоничных объектов, отвечающих высоким требованиям заказчиков и рынка. Мы разработаем качественный и современный проект коттеджного поселка, который не останется незамеченным покупателями.

Получите бесплатную

консультацию специалиста