Анализ наилучшего использования - best use

Решение о формате будущего строительного проекта принимается на основе мониторинга территории (best use) на предмет ее эффективного использования. Все проекты на строительном рынке начинают осуществляться именно от этой точки. Специалисты компании GDA Group реализуют комплекс работ в рамках best use на достойном профессиональном уровне и с гарантией качества.

Мониторинг окружающей инфраструктуры

Мероприятия по мониторингу потенциала участка под застройку специалисты GDA Group осуществляют по определенному алгоритму. Прежде всего, мы выезжаем на участок. На этом этапе проверяется достоверность полученных от заказчика данных.

Затем наши эксперты скрупулезно выявляют все особенности окружающей инфраструктуры. Осуществляется исследование локального рынка с задействованием базы данных GDA Group.

На этом этапе изучается вся окружающая инфраструктура:

Мониторинг окружающей инфраструктуры

Офисная

np20 icon2

Жилая

np20 icon3

Развлекательная

Кроме того, собираются данные о близлежащих учреждениях медицинской и образовательной сферы. Кроме того, наши специалисты инспектируют имиджевые данные района, которые могут быть интересны потенциальным арендаторам или покупателям.

Выработка гипотез

Профессионально выверенные предложения по вариантам эксплуатации данного участка с перспективами его дальнейшей реализации или эксплуатации выдаются клиенту на основе мониторинга положительных и отрицательных сторон участка. При этом специалисты GDA Group учитывают состояние рынка именно в этом районе и общие тенденции на рынке недвижимости в целом.

Все рабочие предположения и теоретические выкладки (гипотезы) подвергаются сравнительному анализу. Клиент вправе обратиться не в одно, а в несколько компаний для получения более объективной картины о своем участке. За клиентом остается право выбора гипотезы.

Затем начинается анализ каждой гипотезы на предмет рентабельности. В частности, выясняется, сколько потребуется финансовых вливаний и какова вероятность получения прибыли. В итоге клиент получает объективную картину перспектив коммерческого использования территории. В свою очередь, для девелопера это является гарантией получения дохода от использования земли.

np20-bg2.jpg
np20-bg3.jpg

Комплексный анализ участка

Комплексный анализ участка выполняется по типовому техническому заданию.

Оно включает в себя:

  • подробное описание;
  • географические характеристики и особенности расположения;
  • рельефные особенности;
  • анализ подъездных путей;
  • мониторинг пересечения транспортных линий, находящихся рядом;
  • анализ имиджевой составляющей;
  • полная выборка ограничений участка, в том числе — технологических и административно-юридических.

Комплексный анализ окружающей инфраструктуры также выполняется по типовому техническому заданию

Оно состоит из следующих пунктов:

  • характеристика района;
  • характеристика имеющихся застроек (в том числе, жилых, социальных, сопртивных, административных и так далее);
  • имиджевая составляющая (глазами возможных арендаторов или покупателей);
  • характеристика населения.
np20-bg4.jpg
np20-bg5.jpg

Отталкиваясь от представленных гипотез, клиенту предоставляется

Комплексный анализ рыночной ситуации в районе

Оно включает в себя:

  • исследование имеющейся конкуренции;
  • исследование деятельности потенциальных конкурентов;
  • экспертиза фактической и потенциальной конкуренции;
  • выявление достоинств и ограничений аналогичных объектов;
  • экспертиза реального спроса и сравнение его с предложениями реальными и потенциальными.

Итогом работы становится Экспертное заключение по оптимальному использованию участка

Оно включает в себя:

  • сопоставление требуемых инвестиций с общей эффективностью проекта;
  • экспертное мнение о физических возможностях участка;
  • экспертное мнение о соотнесение гипотезы и рыночной конъюнктуры;
  • экспертиза достоинств и недостатков участка;
  • потенциал концепции застройки.
np20-bg6.jpg

Экспертное заключение по оптимальному использованию клиент получает по завершении всего комплекса вышеперечисленных профессиональных мероприятий.

Оценка концепций

Поскольку все наработки в данной области специалистами компании GDA Group выполняются квалифицировано и на базе большого профессионального опыта, мы гарантируем состоятельность своей аналитики.

У нас есть основания полагать, что ошибочные предположения девелопера чреваты большими убытками в дальнейшем. В профессиональном багаже компании GDA Group имеется множество удачно реализованных аналитических проектов.

Оценка предложенных клиенту гипотез и концепций строительства — это одно из направлений нашей деятельности. Быстро и качественно мы проведем мониторинг участка для анализа всех предложений, что оптимизирует строительные работы и последующую эксплуатацию объекта.

Получите бесплатную

консультацию специалиста